5 Puntos a considerar al Adquirir una Propiedad con Préstamo Hipotecario.

5 Puntos a considerar al Adquirir una Propiedad con Préstamo Hipotecario.

5 Puntos a considerar al Adquirir una Propiedad con Préstamo Hipotecario.

By Antonio Lama – Dreamhome Real Estate.

29 – Junio – 2021.

Una de las opciones al comprar una casa es sin duda solicitar un crédito hipotecario.

Estas soluciones bancarias y de otras instituciones prometen mucha flexibilidad y grandes beneficios

cuando se sabe manejar con responsabilidad.

Lo cierto es que no basta con llegar a un banco, por ejemplo, y hacer una solicitud de esta naturaleza.

Crédito hipotecario: 5 claves a considerar.

Al decidir comprar una casa mediante un crédito bancario o préstamo hipotecario es fundamental considerar algunos aspectos que de no ser atendidos podrían convertir esta inversión en un verdadero dolor de cabeza.

1-) Calcula tu capacidad de ahorro/desembolso:

Es importante calcular cuando es posible desembolsar cada mes para cubrir los costos de un crédito hipotecario sin que esto afecte la economía personal o del hogar.

Proponemos una fórmula simple:  

Ingreso fijo (últimos 6 meses)

Gastos fijos (últimos 6 meses)

Capacidad de ahorro (ingreso fijo-gasto fijo 6)

Capacidad de desembolso= capacidad de ahorro x .25 + tu renta actual. *Esta cantidad no puede exceder el 25 por ciento de tus ingresos.

2-) Primero el crédito, después la casa:

Tener primero la aprobación del crédito al que eres apto, evitaría que te enfrentes a mensualidades que están fuera de tus capacidades y no comprometas tu estabilidad económica en el futuro.

3-) Costos post-compra:

Si bien el crédito debe ser pensado para adquirir la propiedad, es cierto que existen algunos costos asociados al proceso que se deben tomar en cuenta, tales como la mudanza, costos con tu casero actual, cuotas de mantenimiento del nuevo inmueble.

4-) Tasa de Interés, Tasa de Amortización, Mensualidad:

Debes tener claro para así solicitar a los bancos donde vas a cotizar que te den las informaciones  financiera con el monto del crédito, el valor del inmueble,

Desglose mensual de la cuota inicial y el pago mensual especificando cuánto pagarás de intereses, capital y saldo fijo.

Así podrás sacar lo que realmente estás pagando”.

5-) Costos relacionados a la contratación:

Al momento de tramitar el crédito hipotecario es importante que tomes en cuenta que no todo está incluido en el préstamo bancario.

Además del enganche o downpayment vas a tener que desembolsar de tus ahorros entre el 4.5 y 10 por ciento del valor del inmueble y que corresponden a:

• Gastos notariales: implican un costo adicional.
• Avalúo: en promedio, 3 mil 500 pesos por cada millón de pesos del costo del inmueble.
• Comisiones: comúnmente las instituciones financieras te cobran una comisión por apertura que va del 1 por ciento al 2 por ciento sobre el monto del crédito a otorgar”.
• Seguros: todas las instituciones bancarias cobran por pólizas de seguro: de vida, a la propiedad y riesgos naturales o inducidos.

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